위험비율과 등급
선순위 채권과 내 보증금을 합쳐 예상 시세와 비교합니다. 시세가 10%, 20% 떨어졌을 때도 함께 봅니다.
계약 전에 놓치기 쉬운 것들을 모았습니다
경매 시 노출 금액
낙찰가율을 가정해 배당받지 못할 수 있는 보증금 규모를 보여 줍니다. 가정값은 직접 바꿀 수 있습니다.
단계별 점검표
계약 전, 계약 시, 잔금·입주, 거주 중, 퇴거까지. 체크 상태는 물건마다 기억합니다.
날짜 알림 파일
계약갱신요구 기간과 반환 시점을 계산해 캘린더 파일(.ics)로 내려받을 수 있습니다.
특약 문구 참고 예시
권리변동 금지, 체납 확인 같은 문구를 복사해서 쓸 수 있습니다. 참고 예시이며 법률 자문이 아닙니다.
비교와 백업
최대 5개 물건을 나란히 비교하고, JSON 백업과 CSV 내보내기로 자료를 옮길 수 있습니다.
작동 방식은 세 단계입니다
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등기·시세 숫자 입력
예상 매매 시세, 내 보증금, 등기부의 선순위 근저당 채권최고액을 적습니다. 값이 없으면 0을 적으세요.
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위험비율 확인
등급, 하락 시나리오, 경매 노출액을 보고 계약 조건을 다시 협상할지 판단하는 자료로 씁니다.
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점검표와 일정 관리
체크리스트를 하나씩 끝내고, 계약갱신·반환 날짜를 캘린더에 넣어 놓칩니다.
내 물건
물건을 추가하고 선택하면 분석과 점검표가 열립니다.
물건 정보
이 앱의 계산은 입력값에 기반한 참고용 추정치입니다. 보장된 안전이나 법률·세무·재무 자문이 아닙니다. 등기부등본, 건축물대장, 납세 증명은 발급받아 직접 확인하고, 계약 전 공인중개사·법무사 등 전문가와 상의하세요.
자주 묻는 질문
깡통전세는 무엇인가요?
집값에 비해 보증금과 앞선 빚(근저당, 선순위 임차보증금)이 거의 같거나 더 큰 전세입니다. 집이 경매로 넘어가면 낙찰가에서 앞선 빚을 먼저 갚기 때문에 보증금을 전부 돌려받지 못할 수 있습니다.
위험비율은 어떻게 계산하나요?
(선순위 근저당 채권최고액 합계 + 선순위 임차보증금 합계 + 내 보증금) ÷ 예상 매매 시세입니다. 70% 이하는 안전, 70~80% 주의, 80~90% 위험, 90% 초과는 매우 위험으로 나눕니다. 구간 값은 이 앱의 기준이며 법정 기준이 아닙니다.
점수가 낮으면 안전한가요?
아닙니다. 입력한 숫자로 본 참고 지표일 뿐 보장이 아닙니다. 등기부 재확인, 임대인 체납 확인, 전세보증보험 가입 가능 여부는 별도로 확인해야 합니다.
입력한 데이터는 어디에 저장되나요?
이 브라우저의 저장 공간(localStorage)에만 저장되며 서버로 보내지 않습니다. 다른 기기로 옮기려면 설정·백업 메뉴에서 JSON 파일을 내려받으세요. AI 설명 버튼을 누를 때만 숫자와 주택 유형이 Anthropic API로 전송됩니다.
이 앱이 법률 자문을 해 주나요?
아니요. 날짜 계산과 체크리스트는 일반 정보입니다. 기준값(낙찰가율, 공시가격 비율, 계약갱신 기간 등)은 바뀔 수 있으니 기준일 라벨을 확인하고, 실제 계약은 전문가와 함께 검토하세요.